8月31日,，康橋悅生活集團有限公司發(fā)布截至2023年6月30日的中期業(yè)績公告,。在物業(yè)管理行業(yè)面臨巨大挑戰(zhàn)的背景下,，悅生活依然取得了令人欣喜的成績,，多項核心經(jīng)營指標保持上漲態(tài)勢,，彰顯企業(yè)發(fā)展韌性,，兌現(xiàn)有質(zhì)量發(fā)展的經(jīng)營目標,。

財務(wù)數(shù)據(jù)亮眼 營收利潤雙增長

2023年上半年,，悅生活突破來自行業(yè)下行,、市場低迷等多重壓力,，實現(xiàn)了多個核心業(yè)務(wù)的穩(wěn)定增長。據(jù)業(yè)績公告顯示,，上半年悅生活實現(xiàn)收入約4.45億元(單位人民幣,，下同)，同比增長19.6%,，毛利潤約1.12億元,，同比增長5.9%，凈利潤約0.60億元,，同比增長4.9%,，歸母凈利潤約0.51億元，同比增長2.8%,，期內(nèi)營收,、凈利、毛利均實現(xiàn)穩(wěn)定增長,，整體獲利能力顯著提升,。

圖1：2022H1-2023H1悅生活業(yè)績數(shù)據(jù)

(數(shù)據(jù)來源：悅生活2023中期業(yè)績，單位：百萬元/人民幣)

營收結(jié)構(gòu)方面,，2023年上半年悅生活四大業(yè)務(wù)板塊均取得了不錯的成績：物業(yè)管理服務(wù)收入約2.83億元,，同比增長26.0%;社區(qū)增值服務(wù)收入約0.74億元，同比增長25.4%;非業(yè)主增值服務(wù)收入約0.60億元;城市服務(wù)收入約0.28億元,。值得關(guān)注的是,，總收入占比為6.4%的城市服務(wù)業(yè)務(wù)，在2023年上半年錄得192.9%的同比增長率,，在悅生活業(yè)績公告中表現(xiàn)十分耀眼,，或?qū)⒊蔀閻偵�活今后有質(zhì)量快速發(fā)展的新引擎。

市場拓展加速 第三方面積穩(wěn)增

市場拓展能力是物業(yè)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的強勁動力源,。2023年,，悅生活的市場拓展進一步增強，截至6月30日,，在管項目增至252個,。從拓展面積數(shù)據(jù)來看,，報告期內(nèi)悅生活合約建筑面積約6550萬平方米，在管建筑面積約3690萬平方米,，分別較2022年同期增長了7.2%和25.1%,，合約在管比約為1.78。作為衡量企業(yè)未來發(fā)展規(guī)模的重要指標,，合約在管比體現(xiàn)了企業(yè)短期內(nèi)規(guī)模增長潛力,，據(jù)公開資料顯示，2022年百強物企合約在管比集中在1.04-2.35的區(qū)間范圍內(nèi),，行業(yè)均值為1.39,，而悅生活的合約在管比明顯高于行業(yè)平均值。

圖2：2022H1-2023H1悅生活面積數(shù)據(jù)

(數(shù)據(jù)來源：悅生活2023中期業(yè)績,，單位：百萬平方米)

從規(guī)模和增速上看,，悅生活擁有較強的第三方外拓能力，第三方面積所占比重持續(xù)增長,。據(jù)財務(wù)報告數(shù)據(jù),，2023年上半年，悅生活獨立第三方的在管面積達2940萬平方米,，較2022年同期的2290萬平方米增加了650萬平方米,，第三方面積占比較去年同期提升了2.1個百分點達到了79.6%;當(dāng)然，悅生活的合約面積也同樣有著不錯的表現(xiàn),，第三方面積占比為80.5%,，去年同期這個數(shù)據(jù)是79.6%。獨立第三方面積不斷增長,，充分地說明悅生活服務(wù)水平和外拓能力已經(jīng)得到了市場的廣泛認可,。

聚焦非住賽道 搶占城市服務(wù)先機

近年來物企積極探索非住領(lǐng)域，不斷擴張多業(yè)態(tài)類型管理規(guī)模,，拓寬營業(yè)收入路徑,。作為全國知名的綜合城市服務(wù)與物業(yè)管理服務(wù)提供商，悅生活在非住宅業(yè)務(wù)方面拓展迅速,，成果顯著,。2023年上半年以來，悅生活持續(xù)發(fā)力非住業(yè)態(tài),，深耕核心都市圈的非住賽道,，已經(jīng)簽約或進駐了鄭州二七環(huán)衛(wèi)項目、南京元宇宙大廈,、西安先華醫(yī)院、青島地鐵11號線,、等多個極具代表性的項目,。

深化非住業(yè)態(tài)布局的同時,，悅生活也在緊鑼密鼓地將服務(wù)的觸角延伸至城市服務(wù)領(lǐng)域，并且在軌道,、環(huán)衛(wèi)等業(yè)態(tài)形成一定的管理規(guī)模和專業(yè)優(yōu)勢,，如鄭州二七環(huán)衛(wèi)項目，悅生活先后建立《環(huán)衛(wèi)清掃保潔作業(yè)規(guī)程》等多項制度,，針對作業(yè)指導(dǎo),、作業(yè)動作、作業(yè)頻次等形成具體要求,，規(guī)范清掃作業(yè)流程,，推動環(huán)衛(wèi)作業(yè)精細化、標準化管理,。與其他服務(wù)業(yè)態(tài)不同,，城市服務(wù)項目具有體量大、種類多,、要求高,、標準嚴、社會影響面廣等特點,，進入的門檻相對較高,，悅生活提前布局城市服務(wù)賽道，打造新的業(yè)務(wù)增長極,，毫無疑問,，已經(jīng)在未來的市場競爭中搶得了先機。

面對復(fù)雜多變的外部環(huán)境和競爭日趨激烈的市場行情,，2023年上半年悅生活已經(jīng)交出了一份來之不易的答卷,，展現(xiàn)出良好的發(fā)展韌性和穩(wěn)定性。有理由相信,，2023年下半年,，篤定“一三四五”戰(zhàn)略的悅生活，會在成為卓越的美好生活與智慧城市服務(wù)商的道路上跑出自己的加速度,，帶給我們更多驚喜,。