8月25日，康橋悅生活（02205.HK）發(fā)布了2022年中期業(yè)績報告,。報告顯示，上半年悅生活錄得收入約3.72億元（單位人民幣,，下同），期內毛利約1.06億元,，凈利潤約0.57億元；合約面積,、在管面積繼續(xù)快速增長,，第三方占比近八成；非住宅在管面積增長61.6%,，表現(xiàn)搶眼,。分析認為,，悅生活這一份成績單展現(xiàn)了其在特殊環(huán)境背景下的“韌性增長”。

合約,、在管面積增長迅猛,，成長空間顯著

公開資料顯示，悅生活是一家全國知名的美好生活與智慧城市服務商,，中國物業(yè)服務百強企業(yè),，其中2022年位列第29位。作為一家物管企業(yè),，合約面積及在管面積無疑是衡量一個企業(yè)生存和發(fā)展狀態(tài)的關鍵要素,。其中，合約面積代表著一個物業(yè)企業(yè)的未來增量,，在管面積則直接關系當下收入,。而在物管行業(yè)因地產板塊遭受波及的2022年，悅生活用高速增長的數(shù)據(jù)展現(xiàn)了其強勁的規(guī)模擴張能力,。

中期業(yè)績報告數(shù)據(jù)顯示,，截至2022年6月30日，悅生活合約面積約為6110萬平方米,，較2021年同期增長37.7%,；在管面積較2021年的約1990萬平方米增長48.4%達到約2950萬平方米。這其中,，在管建筑面積的高速增長,，也助力悅生活在大地產行業(yè)的“黑鐵時代”依然維持了營收的相對穩(wěn)定。同時,，其在管面積與合約面積之間的結構占比也頗為優(yōu)秀,，約為1比2，這也意味著,，在未來幾年中,，悅生活仍將延續(xù)其高速發(fā)展態(tài)勢。

第三方面積占比近八成,，市場化能力備受認可

除合約面積及在管面積增長迅猛外,，悅生活第三方的外拓能力也不容小覷。中期業(yè)績報告數(shù)據(jù)顯示,，悅生活第三方面積占比持續(xù)增長,，合約面積中第三方開發(fā)商占比79.6%，約為4870萬平方米,；在管面積中第三方開發(fā)商占比77.5%,，約為2290萬平方米。

目前,，市場競爭愈發(fā)激烈,，服務品質及客戶滿意度是物業(yè)企業(yè)長期發(fā)展的根基,。近八成面積來自于第三方開發(fā)商，說明悅生活在發(fā)展方面憑借專業(yè),、暖心,、精細化的服務，通過品質提升,、服務煥新,，全面提高了業(yè)主與客戶的滿意度，受到了市場與客戶的認可,。

此外,，悅生活集團起步于河南，但業(yè)務范圍卻不止于河南,，在深耕河南“大本營”的同時,，還不斷把業(yè)務觸角延伸到河南以外的重點地區(qū)。截至目前,，該公司的業(yè)務范圍已經(jīng)擴張至浙江,、江蘇、湖北,、河北,、廣東、山東,、陜西等區(qū)域,。

上半年，盡管市場競爭日趨激烈,，但悅生活市場拓展依然“多點開花”,，在外拓過程中，悅生活建立差異化競爭壁壘的增長策略,，不斷延伸服務半徑,，通過夯實品質根基、強化品牌效應,、發(fā)揮資源優(yōu)勢進行雙向賦能,，為業(yè)主和客戶提供“滿意+驚喜”的服務。下半年,，悅生活將繼續(xù)提升產品力,、組織力、運營力,、數(shù)科力及品牌力,，確保服務標準化、標準產品化,、產品品牌化,、品牌價值化，為實現(xiàn)提質增效,、高質量增長注入強勁動力,。

發(fā)力非住宅業(yè)態(tài)項目，持續(xù)優(yōu)化業(yè)務結構

除持續(xù)深耕住宅物業(yè)賽道外,，悅生活還積極探索更多可能,，強化非住宅業(yè)態(tài)布局。目前,，悅生活已經(jīng)形成了主打住宅服務的“悅生活”,，主打寫字樓、商業(yè)和產業(yè)園服務的“悅商管”和主打城市服務的“悅城服”三大產品品類,。中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示,，截至報告期末，悅生活非住宅類物業(yè)的在管建筑面積約為390萬平方米,，同比增長61.6%,。由此可見，“悅商管”與“悅城服”已經(jīng)初具規(guī)模,。

以“悅商管”為例,，僅產業(yè)園業(yè)態(tài)，據(jù)不完全統(tǒng)計,，目前其在服務的項目包括漢威科技產業(yè)園,、榮電集團智能科技產業(yè)園、紐科倫起重產業(yè)園,、衛(wèi)華智能起重產業(yè)園,、中機六院高科技信息園、天健湖智聯(lián)網(wǎng)產業(yè)園,、亞都產業(yè)園,、一川物流園、二砂文創(chuàng)園等,，涵蓋工業(yè),、文創(chuàng)、醫(yī)療,、物流,、科技等多種細分類型。

本次中期業(yè)績報告,，悅生活也公布了其上半年城市服務營收,，達970萬元。據(jù)了解,，2021年11月,悅生活與鄭軌置業(yè)聯(lián)合成立了河南軌道悅生活物業(yè)管理有限公司,持續(xù)探索城市物業(yè)項目,，目前在管項目包括鄭州地鐵一號線,、城郊鐵路一期二期、周口扶溝環(huán)衛(wèi)項目等,。

此外,，悅生活的持續(xù)并購也為其產業(yè)結構優(yōu)化提供了有效支持，如河南鼎峰物業(yè)就涵蓋寫字樓,、住宅及中小學等多種業(yè)態(tài),。通過在資本端的持續(xù)發(fā)力，未來悅生活的業(yè)態(tài)結構也將進一步優(yōu)化,。

在充滿不確定性的2022年上半年,，悅生活實現(xiàn)了規(guī)模的高速增長，保持了競爭優(yōu)勢,，未來,，悅生活也將秉承初心，持續(xù)為住宅,、產業(yè)園區(qū),、城市運營服務等多元業(yè)態(tài)提供高品質、智慧化服務,，打造品質領先的城市服務商,，打開品牌價值的增長空間。